Về nhu cầu đầu tư, thị trường đã chứng kiến sự đóng cửa của các sàn giao dịch vàng trước 30/3/2010 và do đó chỉ còn hai kênh đầu tư chính đó là bất động sản và thị trường chứng khoán.

Căn hộ trung và thứ cấp: Cung – cầu đều tăng

Trong quý IV/2009, thị trường đã chứng kiến xu hướng tập trung ngắn hạn về phân khúc căn hộ trung và thứ cấp vì phần lớn dự án mới ra mắt ở xa trung tâm thành phố. Ngoài ra, hiện nay có 41 dự án đã công bố bán. Nếu các dự án này được hoàn thành đúng hạn thì thị trường căn hộ để bán tại TP HCM sẽ tăng gấp đôi trong 3 năm sắp tới. Do đó, thị trường được kỳ vọng sẽ ổn định về mặt giá cả vì chủ đầu tư phải đưa ra mức giá cạnh tranh. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua của khách hàng như vị trí, uy tín của chủ đầu tư, giá cả và các tiện ích. Tuy nhiên, vì mức sống của người Sài Gòn ngày càng tăng nên họ có xu hướng tập trung vào yếu tố chất lượng nhiều hơn, chẳng hạn như dịch vụ quản lý và bảo trì khu căn hộ phức hợp. Do đó, trong giới hạn của bài báo này, tôi chỉ phân tích một loại cầu, đó là cầu theo mục đích.

Đối với nhu cầu mua để ở, TP HCM sở hữu những yếu tố lợi thế giúp thúc đẩy sự gia tăng về cầu như việc nhập cư của người dân từ các thành phố khác, việc gia tăng thu nhập trung bình, và sự gia tăng về nhu cầu sinh sống và làm việc tại TP HCM của người nước ngoài. Tóm lại, nhu cầu về nhà ở để đầu tư và để ở được kỳ vọng sẽ gia tăng trong năm 2010. Nguồn cung về căn hộ để bán trong tương lai được mong đợi sẽ ngày càng tăng cả về số lượng lẫn quy mô dự án. Tuy nhiên, do năng lực tài chính có giới hạn của các chủ đầu tư và do sự biến động của nền kinh tế Việt Nam nên có thể không tránh khỏi việc trì hoãn thi công hoặc việc thay đổi các dự án đang được quy hoạch. Với 15 dự án sắp ra mắt, ước tính có 5.600 căn hộ dự kiến sẽ công bố bán trong 6 tháng đầu năm 2010 tại khu vực TP HCM. Nắm bắt được sự sôi động của thị trường trong năm nay, các dự án như: Saigon Luxury Apartment, Saigon Pearl, Blooming Park, Avalon, An Khang, Sunrise City… cũng đã bắt đầu mở rộng dịch vụ phân phối các sản phẩm căn hộ cao cấp.

Căn hộ cao cấp nở rộ

Nhu cầu về bất động sản tại TP HCM được dự đoán sẽ tăng trong năm nay, do đó, nhiều chủ đầu tư được hy vọng sẽ lại đầu tư vào các dự án tại đây. Bên cạnh các dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu của đa số tầng lớp thì nhiều công ty bất động sản đã bắt đầu đầu tư vào các dự án căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng. Mặc dù nhóm khách hàng có khả năng mua biệt thự nghỉ dưỡng không nhiều nhưng chủ đầu tư vẫn không ngại đầu tư cho phân khúc này vì đây là kênh sinh lợi cao, dù không kém phần mạo hiểm.

Cùng mức sống ngày càng tăng, những khách hàng có thu nhập cao nhất là tại TPHCM lại càng có nhu cầu về bất động sản du lịch giá trị cao. Do đó, họ sẵn sàng chi hàng trăm ngàn USD để được sở hữu các căn biệt thự nghỉ dưỡng bên bờ biển hoặc cho thuê lại với mục đích đầu tư dài hạn. Khách hàng tại TPHCM hiện nay không chỉ đầu tư vào căn hộ ở khu vực phía Nam mà còn mở rộng đầu tư vào các căn biệt thự cao cấp của các dự án tại các tỉnh Nam Trung Bộ như The Ocean Villas (Đà Nẵng), Hyatt Regency (Đà Nẵng), Sunshine Hill Villas (Phan Thiết)...

Trong khi hầu hết các dự án căn hộ nghỉ dưỡng tọa lạc tại các khu vực duyên hải miền Trung thì năm nay sẽ xuất hiện thêm các dự án tương tự ở khu vực phía Nam, trong đó nổi bật có dự án Six Sense Latitude Saigon River tại Nhơn Trạch - Đồng Nai do công ty Ninh Vân Bay làm chủ đầu tư. Dự án này bao gồm khu resort với nhiều loại biệt thự như: Latitude Deluxe, Latitude Villa, Pool Villa, Pool Villa Suite và President. Dự án dự kiến sẽ được hoàn tất vào tháng 6 năm 2011 dưới sự quản lý và điều hành của tập đoàn Six Senses trong 30 năm. Với thiết kế nội ngoại thất độc đáo và các dịch vụ tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế, dự án sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản Việt Nam sôi động và chuyên nghiệp hơn.

Với những nhận định trên, thị trường bất động sản Việt Nam có vẻ sẽ không có hiện tượng bùng nổ, giá cả nhảy vọt chóng mặt như trong thời gian qua, nhưng ngày càng phát triển theo quy luật cung - cầu. Đó là một xu hướng giúp thị trường phát triển lành mạnh. Sự có mặt của các đơn vị tư vấn dày dạn kinh nghiệm trên thị trường sẽ giúp các chủ đầu tư đưa ra các dự án ngày càng đáp ứng nhu cầu thực của người mua. Và chúng ta có quyền hy vọng về một thị trường thực, phát triển bền vững.