|
 Cơ sở hạ tầng của vùng Thủ đô hiện đang quá tải do mật độ dân cư đã tăng quá cao
Đương nhiên, việc cấp phép dự án mới phải dừng hẳn, song những dự án đã được phê duyệt hoặc đang triển khai dở dang sẽ phải xoay sở ra sao? Các nhà đầu tư bất động sản cũng như cơ quan quản lý chuyên ngành của Hà Nội đều đang lúng túng trước mệnh lệnh dừng xây dựng nhà cao tầng ở trung tâm Hà Nội.
Lúng túng vì dừng đột ngột
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, từ cuối năm 2009 tới nay, Hà Nội đã dừng cấp phép xây dựng các nhà cao tầng (từ 9 tầng trở lên) trong khu vực trung tâm. Đây là chủ trương đúng đắn và hết sức cần thiết, bởi sức chịu đựng của hệ thống hạ tầng khu vực trung tâm Hà Nội, vốn quá tải từ nhiều năm nay, đã lên tới đỉnh điểm. Nếu tiếp tục chất tải lên nữa, hệ thống sẽ không chịu đựng nổi và ách tắc trên diện rộng là tất yếu. Đại diện Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội chia sẻ: “Một tòa nhà cao tầng dùng làm văn phòng cho thuê hay trung tâm thương mại trong nội thành đâu chỉ có vài trăm nhân viên mà còn kéo theo hàng nghìn khách hàng tới giao dịch mỗi ngày. Cùng với đó là hàng nghìn các loại phương tiện cá nhân (xe máy, ô tô). Cứ rầm rập ra vào như thế bảo sao không tắc đường...?”
Phân tích về chủ trương này, giới chuyên môn cho rằng, không chỉ ngăn chặn bùng phát nạn “xây xen”, chất tải thêm lên khu vực lõi, đây còn là động thái hướng tới việc thực hiện Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội sau này, bảo đảm nghiêm ngặt các yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đô thị như mật độ xây dựng, tỷ lệ đất dành cho giao thông, cây xanh... để từng bước xây dựng một Thủ đô văn minh, hiện đại, tầm cỡ quốc tế.
Có thể “nhìn” rõ định hướng này với thông tin từ bản dự thảo mới nhất của đồ án Quy hoạch chung Hà Nội. Theo đó, đồ án nhấn mạnh, đô thị hạt nhân Hà Nội với dân số khoảng 4 - 4,5 triệu người, được mở rộng từ đô thị lõi lịch sử về phía Tây đến tuyến đường vành đai 4, về phía Bắc sông Hồng - khu vực Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm. Trong đó, thành phố lõi lịch sử được kiểm soát bảo tồn nghiêm ngặt với dân số tối đa là 800.000 người, kèm theo khống chế, kiểm soát nghiêm ngặt mật độ và tầng cao xây dựng...
Dù được đại đa số ý kiến ủng hộ, song việc triển khai chủ trương này trong thực tế lại đang có những vướng mắc nhất định. Các cơ quan chức năng của Thành phố hiện đang không biết ứng xử ra sao với hàng loạt dự án cao tầng đã được duyệt, liệu có cho tiếp tục không hay thu hồi dự án? Tương tự, với các dự án đang xây dựng dở dang, liệu có nằm trong diện điều chỉnh của nghiêm lệnh không xây cao ốc không?
Ông Nguyễn Đình Toàn - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc cho phép cải tạo, xây dựng các chung cư cao 14, thậm chí 17 tầng trong khu vực nội thành đã gây sức ép quá lớn cho nội đô. Do đó, việc phải dừng cấp phép công trình cao tầng là cần thiết. Tuy thế, ông Toàn cũng chia sẻ khó khăn với Hà Nội trong việc xử lý vấn đề này: “Đồng loạt dừng, chưa làm rõ tiêu chí, không cho xây dựng nhà cao tầng sẽ khó cho cả người dân, các chủ đầu tư và nhà quản lý”. Vị Thứ trưởng Bộ Xây dựng này cho rằng, thành phố phải nhanh chóng có cách làm cụ thể, chi tiết hơn để gỡ bài toán này. Điều cần làm trước tiên là phải tiến hành rà soát nhanh để làm rõ xem trong vành đai 1 hiện có bao nhiêu dự án cao tầng, tương tự như vậy với vành đai 2, 3 và 4. Trên cơ sở đó, Thành phố sẽ thống nhất với Bộ Xây dựng về tiêu chí, đề xuất với Thủ tướng về mật độ, tầng cao cho những công trình trong từng khu vực, tránh dừng đồng loạt, gây ách tắc không cần thiết.
|