|
Với lợi thế nằm trong khu thương mại và dịch vụ được xem là nhộn nhịp và sầm uất nhất hiện nay tại Đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Q.7, TP.HCM), khu căn hộ dọc đại lộ Nguyễn Đức Cảnh (thuộc khu Cảnh Đồi và khu Kênh Đào) được giới chuyên môn đánh giá là nơi đầu tư sẽ mang lại nhiều lợi nhuận.
Cơ hội đầu tư
Thời gian qua, hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp được giới thiệu trên thị trường nhưng không có nhiều khu căn hộ đạt chất lượng cao cấp đúng nghĩa như lời giới thiệu ban đầu. Chính vì vậy, những khách hàng muốn đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp thường chọn những khu căn hộ tại Phú Mỹ Hưng bởi luôn nhận được sự cam kết của chủ đầu tư về chất lượng căn hộ, chất lượng dịch vụ, và có thể yên tâm vì đây là khu vực đã được quy hoạch hoàn chỉnh và quản lý chuyên nghiệp.
Sau khi đại lộ Nguyễn Văn Linh thông xe toàn tuyến, khu công viên cảnh quan kênh đào hoàn thiện, và mới đây nhất là thông xe đường Trần Văn Trà (tháng 2.2010, nối đại lộ Nguyễn Đức Cảnh với đại lộ Nguyễn Lương Bằng) đã giúp cho hoạt động giao dịch tại đây luôn đạt giá trị chênh lệch cao. Theo khảo sát của chúng tôi, giá bán của các khu căn hộ tại khu vực này hiện nay đều tăng khoảng 30-50% so với giá ban đầu. Theo nhận định của giới chuyên môn, cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện và sự hình thành thêm nhiều khu thương mại-dịch vụ là nguyên nhân giúp giá trị của căn hộ được gia tăng.
Nơi tập trung nhiều cao ốc căn hộ nhất hiện nay tại Phú Mỹ Hưng là dọc theo tuyến đường Nguyễn Đức Cảnh. Mặc dù giá bán các căn hộ tại đây khá cao, nhưng theo nhận xét của nhiều người là đáng “đồng tiền bát gạo” vì thiết kế cũng như nội thất căn hộ tại đây luôn hoàn hảo. Xuất hiện sớm nhất là khu căn hộ Mỹ Khánh và Park View, hiện đang được giao dịch với mức giá 33-36 triệu đồng/m2 tại khu Mỹ Khánh, và 34-37 triệu đồng/m2 tại khu Park View. So với giá ban đầu thì tại 2 khu căn hộ trên giá bán đã tăng khoảng 15 triệu đồng/m2.
Khu căn hộ Mỹ Đức hiện có giá giao dịch là 45-47 triệu đồng/m2. Khu căn hộ Mỹ Phát giá bán hiện nay là 38-40 triệu đồng/m2. Khu căn hộ Mỹ Phúc hiện đang giao dịch ở mức 38 triệu đồng/m2. Khu căn hộ Grand View giá bán hiện tại 42-45 triệu đồng/m2. Khu The Panorama là 45-50 triệu đồng/m2. Khu căn hộ Garden Plaza và Garden Court nằm dọc theo công viên kênh đào có giá bán 42-46 triệu đồng/m2.
Đa dạng căn hộ cho thuê
Khu vực này hiện đang là nơi tập trung sinh sống của nhiều người nước ngoài đang làm việc tại TP.HCM, và các gia đình Việt kiều mới về nước nên cho thuê căn hộ cũng đang là xu hướng kinh doanh tại đây. Theo ghi nhận của chúng tôi, thị trường căn hộ cho thuê diễn biến khá sôi động với nhiều loại căn hộ lẫn giá cho thuê.
Khu căn hộ Mỹ Khánh có giá thuê 800-900 USD/tháng cho căn hộ 112m2, khu căn hộ Park View có giá thuê 900 USD/tháng cho căn hộ 106m2 và 1.000 USD/tháng cho căn hộ 118m2.
Khu căn hộ Mỹ Đức có giá thuê 1.200 USD/tháng cho căn hộ 120m2, và 1.300 USD/tháng cho căn hộ 137m2. Khu căn hộ Mỹ Phát có giá thuê 1.200 USD/tháng cho căn hộ 125m2 và 1.400 USD/tháng cho căn hộ 137m2. Khu căn hộ Mỹ Phúc có giá thuê 1.100 USD/tháng cho căn hộ 120m2.
Khu căn hộ Grand View có giá thuê 1.300 USD/tháng cho căn hộ 115m2. Khu căn hộ The Panorama giá thuê là 1.700 USD/tháng cho căn hộ 118m2 và 2.000 USD/tháng cho căn hộ 147m2. Khu căn hộ Garden Plaza có giá cho thuê là 1.300 USD/tháng cho căn hộ 131m2. Và khu căn hộ Garden Court có giá thuê là 1.800 USD/tháng cho căn hộ 137m
|