Có dự án hình thành nhanh chóng, cũng có dự án ì ạch kéo dài cùng với những chính sách bán hàng làm phiền lòng khách hàng.

Chậm tiến độ, giá vẫn tăng

Trong giai đoạn khó khăn của thị trường vừa qua, hầu hết sản phẩm nhà đất phải giảm giá sâu, thì các dự án căn hộ ở Q.4 chỉ giảm nhẹ hoặc đứng giá, điều đó minh chứng cho vị trí vô cùng đắc địa của Q.4.

Chung cư H2 (đường Hoàng Diệu, quy mô 18 tầng, gồm 278 căn hộ, vốn đầu tư hơn 294 tỉ đồng) do Công ty dịch vụ công ích Quận 4 (DVCI) làm chủ đầu tư, khởi công từ tháng 2.2006, dự kiến hoàn thành vào tháng 10.2007, nhưng đến nay vẫn còn đang trong quá trình hoàn thiện. Cao ốc văn phòng và căn hộ Orient (331 Bến Vân Đồn, vốn đầu tư 155 tỉ đồng, gồm 2 block cao 17 tầng với 180 căn hộ) do Công ty cổ phần thủy sản số 4 làm chủ đầu tư, khởi công vào ngày 21.11.2007, dự kiến sẽ hoàn thành sau 18 tháng xây dựng, nhưng chủ đầu tư phải lùi ngày bàn giao căn hộ cho khách hàng sang quý 2/2010. Phần lớn số lượng căn hộ tại 2 cao ốc này do Công ty S. phân phối.

Thông tin từ những văn phòng môi giới bất động sản (BĐS) cho biết, thời điểm sốt, có lúc giá căn hộ H2 tăng lên đến 25-30 triệu/m2. Sau gần 2 năm khởi công mà vẫn chưa xong phần móng, lúc đó thị trường BĐS bổ nhào, khách hàng đòi trả lại tiền, chủ đầu tư là DVCI chấp nhận trả lại tiền gốc (chỉ khoảng 9,5-11 triệu đồng/m2), những khách hàng mua chênh lệch với giá cao lúc đỉnh sốt đành ngậm bồ hòn làm ngọt.

Cũng có chủ đầu tư dùng chiêu kích giá để dẫn dụ khách hàng. Vào đầu quý 1/2009, khi thị trường BĐS còn trầm lắng, thì giá bán căn hộ tại một dự án được chủ đầu tư tăng lên một cách khó hiểu, 2 đợt tăng chỉ cách nhau có nửa tháng, mức tăng lên đến 2 triệu đồng/m2. Theo nhận định của giới BĐS thì đây có thể là chiêu kích giá, bằng cách tung căn hộ giá thật cao ra bán trước, sau đó chỉ cần đưa ra mức giá thấp cho những căn hộ còn lại thì sẽ hút được khách đổ dồn về mua, khi có khách hàng nhiều thì lại tăng giá.

Một số chung cư khác

Chung cư Khánh Hội (đường Bến Vân Đồn) với 288 căn hộ, vào thời điểm công bố giá bán (vào khoảng năm 2005) thì đối với hộ tái định cư giá bán là 8,5 triệu đồng/m2, những người không thuộc diện tái định cư cũng được mua với giá 11,227 triệu đồng/m2. Nay giá chào bán từ 23,5-25 triệu đồng/m2. Theo chủ đầu tư, các căn hộ tại cao ốc này đang được cấp giấy chủ quyền nên tạm dừng việc chuyển tên hợp đồng cho khách hàng.

Chung cư Vạn Đô (348 Bến Vân Đồn) sử dụng các loại vật liệu nội thất chất lượng không cao, thiết kế thiếu hợp lý, hành lang dẫn vào căn hộ khá chật hẹp, do vậy giá giao dịch đang ở mức thấp nhất trong khu vực này, chỉ từ 22-23 triệu đồng/m2, nếu chịu khó thương lượng thì còn có thể mua được với giá thấp hơn.

Chung cư 1 Tôn Thất Thuyết do Công ty dịch vụ công ích Quận 4 và Công ty cổ phần sản xuất-dịch vụ-thương mại đay Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án gồm 8 block, cao 15 tầng, với 1.461 căn hộ, hoàn thành năm 2008. Theo những người môi giới nhà đất, số lượng căn hộ tại đây gởi bán rất ít, những căn hộ thuộc diện tái định cư thì chưa  làm giấy hồng, vì vậy khi mua bán phải làm hợp đồng công chứng ủy quyền. Giá bán khoảng 23 triệu đồng/m2.

Đầu tư nhà cho thuê cũng là một hướng kinh doanh khá hiệu quả ở địa phương này, bởi lượng người làm việc văn phòng ở các khu vực lân cận (Q.1, Q.3, Q.5, Phú Mỹ Hưng…) có nhu cầu thuê là khá lớn. Có thông tin cho rằng, một nhà đầu tư đã mua 40 căn hộ ở đây, lắp đặt đồ nội thất hoàn chỉnh rồi kinh doanh cho thuê với giá khoảng 8,5 triệu đồng/căn/tháng.