|
Thời gian gần đây, những thông tin “tốt” về thị trường BĐS Hà Nội đang được nhiều người quan tâm. Một loạt dự án được chủ đầu tư khởi công ngay đầu năm và một số dự án được nhà đầu tư mở bán như Indochina Plaza, Nam Cường mở bán căn hộ căn hộ CT7 - Lê Văn Lương Residential, và dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials... đã khiến cho thị trường BĐS Hà Nội trước và sau Tết yên ắng thì nay lại trở nên sôi động khác thường.
Giá đất nền: Tăng theo cấp số cộng?
Theo ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Vinh Gia, hiện nay giá đất nền tại các dự án, đặc biệt là các dự án “nóng” đang tăng theo cấp số cộng, bởi cứ khoảng vài ngày giá lại được đẩy lên từ 100.000đ/m2, cá biệt có khu tăng từ 1-3 triệu đồng/m2.
Đất nền dự án có lượng giao dịch tăng vọt gấp 2 đến 3 lần, tính trong tháng 3 vừa qua, giá một số lô đất nền tăng đột biến,lô có diện tích 60-100 m2 ở khu vực phía Tây được nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là giao dịch tại các lô đất nền biệt thự, liền kề ở Hà Đông, An Khánh tăng từ 30% - 50%, ông Vinh cho biết.
Theo ôngVinh, giá đất nền “nóng” nhất tại một số dự án như Xa La, Vân Canh, Nam An Khánh, Bắc An Khánh... Cách đây khoảng 2 tuần, giá đất liền kề tại dự án Xa La mới chỉ dừng lại ở mức khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã lên tới gần 40 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, đất nền tại dự án Gleximco cũng tăng từ 27 triệu lên tới trên 30 triệu đồng/m2. Đất liền kề tại Dương Nội tăng giá từ 28 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 trong khoảng hơn một tuần nay...
Toà nhà AZ nằm trong dự án Vân Canh hiện nay đang tăng từ 600 đến 1 triệu đồng/m2, trong khi trước Tết giá giao dịch là 14 triệu đồng/2 thì nay đã tăng lên từ 15 đến 16 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí.
 Giá đất liền kề tăng đột biến, giao dịch tăng vọt gấp 2 đến 3 lần?
Thị trường đang “sốt” ảo
Nguyên nhân nào khiến thị trường BĐS Hà Nội đang yên ắng bỗng trở nên sôi động một cách lạ thường. Theo lý giải của ông Vinh thì, với lệnh đóng cửa các sàn vàng vào đầu tháng 3 vừa qua đã khiến các nhà đầu tư vàng quay sang đầu tư BĐS.
Hơn nữa, ngân hàng đã mở rộng cửa cho vay BĐS hơn. Mặc dù lãi suất vẫn còn cao, tuy nhiên hiện mức lãi suất ngân hàng thả nổi theo cơ chế thỏa thuận nên không riêng gì vay đầu tư BĐS cao mà vay cho các hoạt động khác như sản xuất kinh doanh, tiêu dùng cũng rộng cửa hơn.
Tuy nhiên, qua khảo sát của Infotv.vn tại một số sàn BĐS thì thị trường BĐS chưa “nóng” thật. Hiện nay sự tăng giá đột ngột của thị trường BĐS là tăng giá ảo bởi giao dịch trên thị trường hiện chỉ diễn ra giữa các nhà đâu tư mà thôi, còn những người có nhu cầu thực thì chỉ mới chỉ dừng ở mức tìm hiểu chứ chưa có giao dịch nào thành công.
Giám đốc sàn giao dịch BĐS Vinh Gia cũng đã thừa nhận, giao dịch chủ yếu trong thời gian này đều là các nhà đầu tư, còn người có nhu cầu để ở thì rất ít.
Còn theo một số nhà đầu tư tự do trên thị trường BĐS tại Hà Nội thì giá nhà đất hiện đang tăng đều là tăng ảo, sốt ảo.
Nguyên nhân dẫn đến việc giá nhà tăng ảo như hiện nay chưa có nguyên nhân cụ thể. Dự án Cenco5 là một dẫn chứng, mặc dù dự án chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng tuy nhiên đến nay chủ đầu tư đã bán được gần hết.
Tương tự như Cenco5, dự án Thanh Hà cũng đang gây sốc trên thị trường với mức tăng nóng. Mỗi m2 đất nền nơi đây đã lên tới 23 triệu đồng, tăng đến 5 triệu đồng trong vòng nửa tháng. Theo một số nhà đầu tư BĐS thì khu vực Thanh Hà đang chịu sốt ảo với mức tăng chóng mặt do nhiều người mua đi bán lại đẩy giá tăng vọt, mặc dù cơ sở hạ tầng chưa có nhưng dự án vẫn được bán hết.
Theo nhiều chuyên gia BĐS thì việc bất động sản tăng nóng thời gian qua không loại trừ khả năng tăng ảo. Mặc dù giá BĐS đã hình thành một mặt bằng mới nhưng số thương vụ giao dịch thành công còn hạn chế, chủ yếu chỉ diễn ra giữa các nhà kinh doanh BĐS, còn đối với người có nhu cầu thực thì giá hiện còn rất cao khiến họ khó có thể mua được.
Hơn nữa, một số giới kinh doanh địa ốc còn cho rằng, hiện nay giao dịch trên thị trường BĐS đa phần là giao dịch giả để thăm dò thị trường và kiên nhẫn chờ đợi những tín hiệu tốt hơn trong khoảng nửa sau của năm 2010.
Tuy nhiên, TS Lê Đăng Doanh cho rằng, với tình hình tín dụng như hiện này thì có lẽ thị trường BĐS khó có thể hồi phục được, mà nếu có hồi phục thì cũng chỉ dừng ở một cấp độ nhất định nào đó mà thôi.
Nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, thị trường BĐS hiện nay khó có sự tăng “thật” được vì khi tín dụng còn khan và nền kinh tế vĩ mô thực sự chưa khởi sắc chắc chắn, thì thị trường BĐS chưa thể ấm lại.
Và nếu BĐS có ấm lại thì cũng chỉ trong thời gian ngắn, do một số nhà đầu tư có lãi từ chứng khoán chuyển sang.
Dự án chung cư có diện tích nhỏ giá bình dân đang được nhiều người chú ý tới.
Chung cư bình dân... hút khách
Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty Vinaconex ITC thì hiện nay, nhiều người có nhu cầu thực đang tìm kiếm nhưng dự án có giá trung bình như dự án Vinaconex Xuân Mai hiện đang rất “hút” khách, giá giao dịch chỉ khoảng 12,5 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, dự án Ngô Thì Nhậm có giá 12,5 triệu đồng/m2 cũng rất đông khách hàng đến tìm hiểu, người đến tìm hiểu chủ yếu là để ở.
Bên cạnh đó, những dự án chung cư có giá từ 7 đến 10 triệu đồng/m2 hiện nay vẫn bán được trên thị trường, khách mua và tìm hiểu chủ yếu là những người mua để ở chứ không phải để đầu tư.
Năm 2010, nhiều ý kiến cho rằng phân khúc nhà nhỏ giá trung bình sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường BĐS. Bởi đây mới là nhu cầu thực hiện nay, đặc biệt là đối với những gia đình trẻ có thu nhập trung bình hiện thì họ đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở.
Tuy nhiên, dù phân khúc này được đánh giá cao nhưng hiện nay chưa có nhiều chủ đầu tư xây dựng. Ở Hà Nội, Ngoài Tập đoàn Nam Cường “tiên phong” với các dự án: Lê Văn Lương Residential, và dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials...
Rồi một số dự án của Vinaconex Xuân Mai, hay dự án Ngô Thì Nhậm, đặc biệt là dự án nhà ở giá rẻ tại khu đô thị Đặng Xá do Viglacera làm chủ đầu tư thì hiện nay chưa có thêm một vài dự án nào khác đầu tư vào phân khúc này.
Vì vậy, trong thời gian tới phân khúc này vẫn được đánh giá khá tốt là khá lớn, bởi nguồn cung vẫn còn khan hiếm trong khi nhu cầu thực lại quá lớn.
|