|
Vậy liệu thị trường địa ốc có được kỳ vọng để phục hồi vào cuối năm nay?
Báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Tp.HCM trong quý I của CBRE cho biết giá bán căn hộ phân khúc hạng sang và cao cấp vẫn chưa có biến chuyển trong khi dấu hiệu tăng nhẹ xảy ra đối với phân khúc trung bình, thấp. So với quý IV năm ngoái, giá bán căn hộ thị trường trung cấp đã tăng 2,9% và giá bán căn hộ thị trường bình dân tăng 2%.
Riêng báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, trong quý I, Tp.HCM có 9.000 căn hộ trong thị trường sơ cấp để bán với 1.800 căn hộ đã được tiêu thụ tính từ thời điểm đầu năm đến nay, hầu hết tập trung ở các khu vực ngoại thành như quận 7, Bình Tân, Nhà Bè, Thủ Đức với mức giá trung bình khoảng 980USD/m2.
Vì thế, năm 2010 được xem là năm của phân khúc nhà ở trung bình, thấp. Hết rồi thời “lướt sóng” của giới kinh doanh căn hộ cao cấp . Thị trường đang dần đi về đúng quỹ đạo để hình thành nên mặt bằng giá mới cũng như phá bỏ một nghịch lý vẫn tồn tại trên thị trường nhiều năm qua, rằng Việt Nam - quốc gia có thu nhập bình quân đầu người thuộc hàng thấp nhất, lại có giá bất động sản thuộc vào hàng “top” trên Thế giới
Do đó, có nhiều niềm tin và hy vọng cho một sự hồi phục thị trường trong nay mai khi các nhà đầu tư nhận thức được cần có một bước chuyển mới, tạo đột phá nhằm phá “tảng băng” trên thị trường đã kéo quá dài trong thời gian qua, mang lại luồng sinh khí mới, tạo phấn khởi cho giới kinh doanh.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo, vẫn còn quá sớm để lạc quan cho sự hồi phục của thị trường được dự báo cuối năm nay mà chỉ nên có thể xem đó là bước chạy đà chuẩn bị cho bước đột phá kế tiếp. Giới kinh doanh cũng cần thời gian để cân bằng và vực dậy tinh thần sau thời gian khủng hoảng.
Thực tế, năm ngoái cũng đã có nhiều dự đoán rằng đầu năm 2010, thị trường địa ốc sẽ hồi phục và phát triển. Thế nhưng, quý I đã đi qua, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu gì gọi là thoát khỏi cơn “ngủ đông”.
Để có một dự báo chính xác, còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà theo TTGiao Dịch, có thể kể đến 3 nhân tố chính: Giá dầu, các chính sách, luật của Nhà nước và sự hồi phục của nền kinh tế thị trường Mỹ nói riêng và kinh tế toàn cầu nói chung.
Trường hợp giá dầu thế giới giảm, kéo theo đó là các sản phẩm hàng hoá cũng sẽ đều giảm. Như đã biết, nền kinh tế phụ thuộc chủ yếu vào nguồn năng lượng, một khi giá năng lượng giảm, chi phí vận chuyển cũng sẽ giảm, và hàng hoá giảm theo, đó là điều tất yếu. Khi đó, số tiền chi tiêu cho các hàng hoá cần thiết sẽ cắt giảm đáng kể, tiêu chuẩn đời sống được nâng cao, người ta sẽ có nhiều tiền và điều kiện hơn để nghĩ về nơi an cư của mình, do đó, cầu tăng, kích thích thị trường phát triển.
Bên cạnh đó, các chính sách, luật Nhà nước phù hợp sẽ góp phần làm hồi phục thị trường như tạo điều kiện thuận lợi về các thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng cho các nhà đầu tư, kích cầu, hỗ trợ cho người dân vay, mua nhà trả góp,…
Và không thể không kể đến nhân tố thứ 3, sự hồi phục của nền kinh tế thế giới, nhiều vốn hơn đổ vào thị trường Việt Nam, tạo điều kiện phát triển cho kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Thực tế, thời gian qua đã cho thấy, phần lớn FDI chủ yếu là chảy vào thị trường bất động sản.
Với những điều kiện như thế, chúng ta sẽ trông chờ vào một sự hồi phục và phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản trong tương lai.
|