|
Thi nhau tăng giá
Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I năm 2010, giá đất nền tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng đột biến lên đến mức 35%.
Lý giải của CBRE, nguyên nhân chính cho sự tăng giá thời gian vừa qua là do cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể như: đường Lê Văn Lương kéo dài sẽ được thông xe vào cuối năm, đường Khuất Duy Tiến - Linh Đàm đã thông xe, một số dự án khu lân cận đang phát triển tốt như Charmvit, No5, Keangnam, Star City,... Lý do khác khiến đất nền “đắt giá” là các sàn vàng bị đóng cửa nên xuất hiện dòng tiền nhàn rỗi.
Những tháng vừa qua ghi nhận một sự tăng giá trên khắp các dự án đất nền khu vực phía Tây như: khu Văn Khê giá chào bán tăng từ hơn 40 triệu đồng/m2 đến khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2, đất nền thuộc khu Lê Trọng Tấn kéo dài (mặt đường Khu A) hiện giá chào bán khoảng trên 60 triệu đồng/m2, Nam An Khánh giá chào bán dao động khoảng 23 - 24 triệu đồng/m2, Vân Canh dao động khoảng 26 - 28 triệu đồng/m2, Thanh Hà A khoảng trên 20 triệu đồng/m2,...
Ngoài ra, việc mua đi, bán lại trên thị trường cũng diễn ra đặc biệt sôi động. Thay vì cảnh đìu hiu cuối năm 2009 thì sang đầu năm 2010, các sàn giao dịch bất động sản đã rất đông đúc với nhiều giao dịch thành công. Với diễn biến tăng nóng của thị trường, một số chủ đầu tư còn thay đổi chiến lược kinh doanh, không mở bán chung cư mà thay vào đó là tung hàng đất nền để tận dụng thời điểm giá cao thu hồi vốn.
Cơ hội nhiều, rủi ro không ít
Việc đất nền thi nhau tăng giá tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Sau quãng thời gian dài trầm lắng cuối năm 2009, đất tại hầu hết các dự án đều tăng từ 30- 40% sinh lợi nhuận cao cho những người bỏ vốn vào các dự án. Ôm càng lớn, “lướt sóng” càng nhiều thì lãi suất càng cao là tâm lý của đa phần các nhà đầu tư trong thời điểm này.
Do hầu hết các dự án đều có lượng bán ra từ chủ đầu tư trên thị trường khá ít, nên nhiều nhà đầu tư phải săn lùng các “suất” ngoại giao, mua đi bán lại những dự án mới có sản phẩm hoặc các loại nhà biệt thự, liền kề đã được tung ra từ những đợt trước đó mà các nhà đầu tư góp vốn vào dự án. Việc mua đi bán lại này cũng sinh ra lợi nhuận lớn, có khi chỉ vừa mua hôm trước, hôm sau đã tăng lên vài giá, thu lợi cả tỷ đồng.
Tuy nhiên, dù cơ hội để đầu tư nhiều, nhưng việc tăng nóng trong thời gian vừa qua cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chính những người đầu tư. Rất nhiều câu chuyện liên quan đến thị trường bất động sản gần đây khiến không ít kẻ khóc người cười.
Nhiều người giàu lên nhanh chóng, nhưng cũng không ít kẻ tuyệt vọng vì mắc vào những bẫy lừa đảo. Thực tế, những gì đang diễn ra tại Khu đô thị Thanh Hà (Cienco 5) là minh chứng rõ ràng nhất cho điều này. Mặc dù dự án này mới chỉ giải phóng được rất ít mặt bằng và chủ đầu tư là Cienco 5 chưa công bố mở bán chính thức nhưng giá trên thị trường đã bị các đơn vị thứ cấp và những người mua đi, bán lại đẩy lên cao rất nhiều lần.
Ngoài ra, theo lý giải của CBRE Việt Nam và nhiều chuyên gia bất động sản khác, sở dĩ giá đất trục phía Tây lên cao là do trục đường Láng - Hoà Lạc đang vào giai đoạn thi công nước rút, sẽ sớm hoàn thành trong năm 2010.
Dự án đường Lê Văn Lương kéo dài- trục xương sống của rất nhiều khu đô thị mới cũng sắp đến thời điểm thông xe. Hơn thế, thông tin về việc sắp triển khai xây dựng khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc phía Tây càng làm cho giới đầu cơ sẵn sàng tung tiền ra để “lướt sóng”. Chính vì vậy, hiệu ứng tâm lí đầu tư theo đám đông đang tự đẩy giá cả thị trường lên.
Tuy nhiên, việc các dự án này có triển khai và hoàn thành đúng thời hạn hay không còn là câu hỏi chưa có lời đáp bởi đa phần các dự án này vẫn còn vướng mắc mặt bằng. Chính vì vậy, nếu đến thời hạn mà các dự án này không thể triển khai và về đích thì không hiểu thị trường sẽ đi về đâu và người thiệt thòi trước hết sẽ là các nhà đầu tư.
|